รวบตึงทุกเรื่องที่ต้องรู้เกี่ยวกับบ้านแฝด ก่อนซื้อต้องอ่าน !

       บ้านแฝด 2 ชั้นกำลังได้รับความนิยมในกลุ่มคนรุ่นใหม่ เนื่องจากมีพื้นที่กว้างขวาง และมีการใช้งานเหมือนกับบ้านเดี่ยว แต่มีราคาที่ย่อมเยากว่า แต่บ้านแฝดมีข้อดีข้อเสียอย่างไร และเหมาะกับใคร ไปดูกันเลย 

บ้านแฝดคือบ้านแบบไหน

บ้านแฝด หรือ Semi-detached House คือบ้านที่ปลูกคู่กันกับบ้านอีกหลังหนึ่ง มีลักษณะเหมือนกัน โดยมีโครงสร้างบ้านส่วนใดส่วนหนึ่งเชื่อมต่อหรือติดกันกับบ้านอีกหลัง ไม่ว่าจะเป็นผนัง คาน หรือส่วนใดส่วนหนึ่งของโครงสร้าง และจะต้องมีพื้นที่มากกว่า 35 ตารางวา 

ข้อดีของบ้านแฝดที่ใคร ๆ ก็ต่างตกหลุมรัก

• ราคาย่อมเยา มีราคาที่ถูกกว่าบ้านเดี่ยวในทำเลเดียวกัน 
• มีพื้นที่ใช้สอยกว้างกว่าบ้านทาวน์โฮม เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดกลางและใหญ่ 
• มีความเป็นส่วนตัวเพิ่มมากขึ้น เพราะแม้ว่าจะมีโครงสร้างเชื่อมต่อกัน แต่ก็มีเพียงด้านเดียวเท่านั้น
• มีพื้นที่สวนข้างบ้าน ไม่ได้มีพื้นที่จำกัดเพียงหน้าบ้านและหลังบ้านเหมือนกับบ้านทาวน์โฮม 

ข้อด้อยของบ้านแฝดที่ต้องรู้

• มีส่วนหนึ่งติดอยู่กับบ้านอีกหลัง อาจจะทำให้ขาดความเป็นส่วนตัวเล็กน้อย 
• การซ่อมบำรุง อาจจะมีข้อจำกัด หรือต้องขออนุญาตจากเพื่อนบ้านก่อนที่จะดำเนินการ 

กฎหมายเกี่ยวกับบ้านแฝดที่ควรรู้

สำหรับผู้ที่สนใจอยากซื้อบ้านแฝด อาจจะต้องมีความรู้ในเรื่องของกฎหมายที่เกี่ยวข้อง เพื่อที่จะเลือกซื้อได้อย่างสบายใจ และต่อเติมได้ตามต้องการ 

ข้อกำหนดที่สำคัญของบ้านแฝด

• ขนาดที่ดิน เริ่มต้นที่ 35 ตารางวา 
• ความกว้าง จะต้องมีที่ดินหน้ากว้างอย่างน้อย 8 เมตร แต่ไม่สามารถสร้างเต็มพื้นที่ดินได้ เนื่องจากจะต้องมีระยะถอยร่น 3 ด้าน 
• ระยะถอยร่น นอกจากด้านผนังที่ติดกับเพื่อนบ้าน จะต้องมีระยะร่นดังนี้
  • หน้าบ้าน ต้องมีระยะ 3 เมตรขึ้นไป
  • หลังบ้าน ต้องมีระยะ 2 เมตรขึ้นไป 
  • ด้านข้าง ต้องมีที่ว่าง 2 เมตรขึ้นไป 
• ส่วนที่เชื่อมติดกัน ไม่ว่าจะเป็นผนัง หลังคา หรือคาน หากจะมีการทุบ ดัดแปลง หรือกระทำการใด ๆ จะต้องได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้านก่อนทุกครั้ง 
• หน้าต่างและช่องเปิดต่าง ๆ ต้องห่างจากแนวที่ดินตั้งแต่ 2 เมตรขึ้นไป หรือต้องดำเนินการฝั่งหน้าบ้านหรือหลังบ้านแทน 

ลักษณะของบ้านแฝดแบบต่าง ๆ

ปัจจุบันบ้านแฝดมีการออกแบบที่หลากหลายรูปแบบ และมีสไตล์คล้ายบ้านเดี่ยวมากขึ้นเรื่อย ๆ ซึ่งลักษณะของบ้านแฝดสามารถแบ่งได้ 3 แบบดังต่อไปนี้ 

1. บ้านแฝดที่ใช้ผนังบ้านร่วมกัน

เป็นบ้านแฝดแบบดั้งเดิม ที่จะใช้ผนังส่วนใดส่วนหนึ่งร่วมกัน ไม่ว่าจะเป็นส่วนของครัว โถงบันได หรือห้องนั่งเล่น ซึ่งจะช่วยประหยัดพื้นที่และลดต้นทุนการก่อสร้าง ทำให้บ้านมีราคาที่ถูกลงกว่าเดิม 

2. บ้านแฝดที่ใช้คานด้านบนเชื่อมต่อกัน

เป็นบ้านแฝดที่ใช้งานโครงสร้างคานบางส่วนร่วมกัน เช่น พื้นที่ลานจอดรถ ซึ่งจะช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวมากขึ้น เนื่องจากไม่มีผนังบ้านติดกับเพื่อนบ้านเลย 

3. บ้านแฝดที่มีคานใต้ดินเชื่อมต่อกัน

เป็นบ้านแฝดที่ให้คล้ายกับบ้านเดี่ยวมากที่สุด เนื่องจากมีพื้นที่รอบบ้านทั้งสี่ด้าน ไม่มีส่วนใดส่วนหนึ่งที่พ้นพื้นดินขึ้นมาเชื่อมต่อกับบ้านอีกหลัง ส่วนที่เชื่อมติดกันจะเป็นคานใต้ดินเท่านั้น ทำให้มีความเป็นส่วนตัวเหมือนกับบ้านเดี่ยว ที่มีขนาดบ้านย่อมเยากว่า

บ้านแฝด 2 ชั้นเหมาะกับใคร

บ้านแฝด เป็นหนึ่งในบ้านที่ตอบโจทย์ชีวิตของคนเมือง ที่ต้องการพื้นที่ส่วนตัวและสวนหน้าบ้านไว้ฮีลใจ โดยเหมาะกับคนที่มีความต้องการดังต่อไปนี้

• ครอบครัวขนาดกลางค่อนข้างใหญ่ มีสมาชิกในบ้าน 2-4 คนขึ้นไป
• ต้องการบ้านที่มีพื้นที่กว้าง อยู่ในทำเลดี เดินทางสะดวก แต่มีงบประมาณจำกัด 
• ผู้ที่มีลูก หรือมีสัตว์เลี้ยง ที่ต้องการพื้นที่สำหรับวิ่งเล่น 
• ผู้ที่ชอบจัดสวน หรือต้องการมีพื้นที่สวนสำหรับผ่อนคลาย 
• ผู้ที่ต้องการความเป็นส่วนตัวเพิ่มขึ้น

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับบ้านแฝด

บ้านแฝดสามารถต่อเติมได้หรือไม่ ?

สามารถต่อเติมได้ แต่ต้องตรวจสอบข้อกำหนดและกฎหมายต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นระยะถอยร่น หรือข้อห้ามอื่น ๆ นอกจากนี้การต่อเติมที่กระทบต่อโครงสร้างจะต้องแจ้งเพื่อนบ้านเพื่อได้รับการอนุญาตเสียก่อน 

สามารถขายแยกได้หรือไม่ ?

ได้แน่นอน เพราะเป็นทรัพย์สินที่แยกกัน โดยเจ้าของบ้านจะต้องแจ้งให้ผู้ซื้อทราบว่า เป็นบ้านแฝดที่มีโครงสร้างติดกัน 

ทำไมบ้านแฝดถึงราคาถูกกว่าบ้านเดี่ยวในทำเลเดียวกัน ?

ด้วยการมีโครงสร้างส่วนใดส่วนหนึ่งติดกัน ทำให้ราคาค่าก่อสร้างต่ำกว่า นอกจากนี้ยังใช้ที่ดินในการก่อสร้างน้อยกว่า จึงเหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการบ้านที่มีพื้นที่ส่วนตัวในทำเลที่สะดวกสบาย ในงบประมาณที่จำกัด 

สามารถรื้อถอนบ้านแฝดได้ไหม ?

สามารถทำได้ แต่ต้องมีการพูดคุยและปรึกษากับเพื่อนบ้านที่อยู่ติดกัน โดยฝ่ายที่รื้อถอนจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบค่าเสียหายและซ่อมแซม หากมีข้อผิดพลาดเกิดขึ้น จากนั้นให้ไปทำการขออนุญาตที่สำนักงานเขตหรืออำเภอ หากได้รับอนุญาตก็สามารถดำเนินการได้เลย 

เพื่อนบ้านปรับปรุงพื้นที่โดยไม่ได้แจ้ง สามารถทำอะไรได้บ้าง ?

แนะนำให้พูดคุยเบื้องต้นก่อน เพราะหากว่าโครงสร้างบ้านได้รับผลกระทบจะต้องให้ผู้ที่ต่อเติมหรือปรับปรุงบ้านรับผิดชอบทั้งหมด แต่หากว่าไม่สามารถตกลงกันได้ก็สามารถฟ้องร้องได้เช่นเดียวกัน 

มองหาบ้านแฝดทำเลดี บรรยากาศเหมือนบ้านเดี่ยวต้องเมซัน

สำหรับผู้ที่กำลังมองหาบ้านแฝดทำเลดี ฟังก์ชันเหมือนบ้านเดี่ยว ขอแนะนำบ้านจาก Maison Development เราออกแบบอย่างพิถีพิถัน ตอบโจทย์ทุกความต้องการในหลากหลายมิติ เดินทางง่าย ใกล้แหล่งงาน แหล่งท่องเที่ยว นัดหมายเพื่อเยี่ยมชมโครงการเลย โทร 02-2953397-8 

ข้อมูลอ้างอิง

1. กฎกระทรวง ฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522. สืบค้นเมื่อวันที่ 9 ธันวาคม 2567 จาก https://asa.or.th/laws-and-regulations/
2. บ้านแฝด สามารถรื้อได้หรือเปล่า. สืบค้นเมื่อวันที่ 10 ธันวาคม 2567 จาก https://www.iamhere8899.com/page/id/1639010489346964