ขั้นตอนการตรวจรับบ้านด้วยตัวเอง ไม่ต้องจ้างก็ทำได้สบายมาก

       หลังจากซื้อบ้านใหม่ สิ่งแรกที่ต้องทำก่อนโอนรับบ้านก็คือ การตรวจรับบ้าน ซึ่งเป็นการเช็กความเรียบร้อยก่อนที่จะรับมอบมาจากเจ้าของโครงการ หากว่าพบจุดบกพร่อง การแก้ไขในช่วงเวลานี้จะทำได้ง่ายกว่าตอนที่ตกแต่งบ้านหรือย้ายเข้ามาอยู่อาศัยแล้ว 

การตรวจรับบ้าน สามารถตรวจรับด้วยตนเอง หรือใช้บริการบริษัทตรวจรับบ้าน ซึ่งจะมีข้อดีและข้อเสียที่แตกต่างกัน แน่นอนว่าการตรวจรับบ้านด้วยตัวเองจะต้องมีการเตรียมเช็กลิสต์หรือว่าเตรียมตัวเอาไว้ให้พร้อม แต่ข้อดีคือ ไม่จำเป็นต้องเสียเงินราคาแพง ซึ่งราคาสำหรับจ้างคนตรวจรับบ้านจะเริ่มต้นที่ประมาณ 5,000 บาทสำหรับบ้านทาวน์โฮม และราคาสูงขึ้นตามขนาดของบ้านที่เพิ่มมากขึ้นตามไปด้วย 

สำหรับใครที่ต้องการตรวจรับบ้านด้วยตนเองก็สามารถทำได้เช่นเดียวกัน แต่ต้องเตรียมอุปกรณ์และเช็กลิสต์ต่าง ๆ ให้พร้อม เพื่อการตรวจสอบที่แม่นยำ  

อุปกรณ์สำหรับตรวจบ้านก่อนโอน

• ดินสอหรือปากกา และสมุดโน้ต สำหรับจดรายละเอียดต่าง ๆ ที่ต้องแก้ไข หรืออาจจะใช้เป็นแท็บเล็ตก็ได้เช่นเดียวกัน 
• กระดาษโพสต์อิท แผ่นเล็ก ๆ หรือสติกเกอร์วงกลม สำหรับแปะจุดที่ต้องแก้ไข 
• ตลับเมตรหรือสายวัด เพื่อใช้วัดพื้นที่
• ไฟฉาย สำหรับส่องดูจุดที่เข้าถึงยาก
• ตัววัดระดับน้ำ ใช้ตรวจสอบความลาดเอียง 
• ดินน้ำมัน ใช้ทดสอบการรั่วซึมในห้องน้ำ 
• ไขควงวัดไฟ เช็กว่ามีไฟฟ้าเดินในเต้ารับหรือไม่ 
• ค้อนยาง ใช้เคาะกระเบื้องเช็กปูนกาวใต้กระเบื้อง 
• บันได สำหรับตรวจสอบเหนือฝ้าเพดาน 

เช็กลิสต์การตรวจรับบ้าน

สำหรับการตรวจรับบ้านด้วยตัวเอง สามารถทำได้ง่าย ๆ โดยแนะนำให้สังเกตจุดสำคัญ ๆ ต่าง ๆ ดังต่อไปนี้ 

1. เปรียบเทียบบ้านกับแปลนบ้าน 

โดยปกติแล้วโครงการจะส่งมอบแปลงบ้านให้กับเจ้าของบ้าน แนะนำให้ปรินต์แปลนบ้าน และสำรวจทุกจุดของบ้าน เพื่อตรวจสอบว่าบ้านที่ก่อสร้างเสร็จแล้วตรงตามแปลนที่ให้ไว้หรือไม่ ไม่ว่าจะเป็นขนาดของบ้าน พื้นที่ใช้สอย จุดปลั๊กไฟ แสงสว่าง ก๊อกน้ำ และสาธารณูปโภคต่าง ๆ ภายในบ้าน 

2. โครงสร้างบ้าน

• ผนัง ตรวจสอบรอยแตกร้าว การฉาบ และคราบความชื้นหรือเชื้อรา 
• พื้น เรียบสม่ำเสมอ กระเบื้องไม่มีแผ่นใดเผยอขึ้นมา เมื่อใช้ค้อนทุบเบา ๆ หากมีเสียงแตกต่างกัน หรือสั่น แสดงว่าปูนกาวไม่แน่น จะต้องปูใหม่ 
• ฝ้าเพดาน กันน้ำได้ดี และมีความสูงเสมอกัน 
• หลังคา แข็งแรงทนทาน กันน้ำได้ ไม่รั่วซึม 

3. ระบบไฟฟ้า 

• สวิตช์ไฟและเต้ารับ สามารถใช้งานได้ทุกจุด 
• ไฟส่องสว่าง ทุกดวงสามารถเปิดใช้งานได้ ไม่มีดวงไหนดับ 
• ตู้ควบคุมไฟ จะต้องตรงตามสเปกที่แจ้งเอาไว้ 

4. ระบบประปาและท่อน้ำ

• สุขภัณฑ์ ก๊อกน้ำ และฝักบัว สามารถใช้งานได้ดี ไม่มีรอยรั่วซึม ทั้งในบ้านและนอกบ้าน 
• ห้องน้ำ ให้ตรวจสอบการรั่วซึมโดยการใช้ดินน้ำมันอุดท่อระบายน้ำ แล้วเปิดน้ำขังประมาณครึ่งชั่วโมง ซึ่งจะต้องไม่มีรอยรั่วซึมของน้ำจากชั้น 2 ลงมาที่ชั้น 1 และเมื่อเอาดินน้ำมันออกจะต้องไม่มีน้ำขัง และไหลลงท่อด้วยความรวดเร็ว 
• ถังเก็บน้ำ จะต้องสะอาด และไม่รั่วซึม
• ปั๊มน้ำ ทำงานได้ปกติ โดยให้ลองเปิดน้ำทิ้งที่ชั้น 2 เพื่อตรวจสอบการทำงาน 
• ท่อระบายน้ำ มีบ่อพักน้ำและมีฝาเปิด-ปิด 

5. การตกแต่งภายใน 

• ประตูและหน้าต่างปิดได้สนิท ไม่มีช่องว่าง ลองเอาน้ำฉีดบริเวณประตูและหน้าต่าง ไม่พบการรั่วซึม 
• เฟอร์นิเจอร์ที่มาพร้อมบ้าน ต้องอยู่ในสภาพดี ไม่มีชำรุดเสียหาย หรือมีตำหนิ 
• บันไดและราวบันได แข็งแรง มีขนาดเท่ากันทุกขั้น ลองเหยียบไม่ยุบตัวลง ราวบันไดแข็งแรง ไม่โยกหรือสั่น 

6. พื้นที่ภายนอก 

• บริเวณโรงรถ ต้องเรียบ พื้นไม่มีรอยแตกหรือร้าว 
• รั้วบ้าน เรียบเนียน ไม่มีรอยร้าว หรือว่าแตกระแหง หากว่าเป็นรั้วเหล็กจะต้องทาสีเรียบร้อย ไม่มีคราบสนิมหรือความเสียหายต่าง ๆ 
• สวนรอบบ้าน จะต้องมีการถมดินและปลูกหญ้าเต็มพื้นที่ตามที่แจ้งไว้ หากแถมต้นไม้ก็ต้องปลูกไว้ให้เรียบร้อย 

การบันทึกผลการตรวจสอบ

หากว่ามีจุดที่ชำรุดเสียหาย ต้องการให้ทางโครงการซ่อมแซม แนะนำให้แปะโพสต์อิทที่กำกับตัวเลข ถ่ายรูปโพสต์อิท พร้อมกับบันทึกรายละเอียด จากนั้นส่งให้กับทางโครงการ เพื่อปรับปรุงซ่อมแซม 

หลังจากที่ทางโครงการซ่อมแซมเป็นที่เรียบร้อยแล้ว จะนัดหมายกับเจ้าของบ้านตรวจสอบรายละเอียด โดยให้เราดูจากบันทึกที่ได้ส่งให้กับทางโครงการ หากว่ามีจุดไหนไม่เรียบร้อย สามารถให้ทางโครงการแก้ไขเพิ่มเติมได้ ไม่จำเป็นต้องเซ็นรับโอนทันที อย่างไรก็ตาม แม้ว่าจะเซ็นรับโอนบ้านมาแล้ว ทางโครงการจะมีการรับประกันงาน 1 ปี สามารถแจ้งซ่อมเพิ่มเติมได้เช่นเดียวกัน 

บ้านโครงการใหม่ย่านพระราม 2 จาก Maison Development ใส่ใจทุกรายละเอียด  

โครงการบ้านเดี่ยว Morgen บางขุนเทียน-พระราม 2  บ้านคุณภาพได้มาตรฐานทุกหลัง ใช้วัสดุคุณภาพดีในการก่อสร้าง มีการตรวจสอบก่อนส่งมอบให้แก่ลูกค้า พร้อมรับประกันโครงสร้างบ้าน 5 ปี นัดหมายเจ้าหน้าที่เพื่อเยี่ยมชมโครงการหรือสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม โทร 02-2953397-8 

ข้อมูลอ้างอิง

1. ตรวจรับบ้านด้วยตัวเองต้องดูอะไรบ้าง. สืบค้นเมื่อวันที่ 10 ตุลาคม 2567 จาก https://blog.ghbank.co.th/what-to-do-about-home-inspection/